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承租人违反合同，擅自改变房屋的结构和用途怎么办? 按合同法的规定，合同双方都应当严格履行约定条款的内容，否则就要承担违约责任。如果承租人有违反合同的行为，经出租人指出仍不改正，出租人可以按照合同约定单方面解除合同。如果因此产生纠纷，出租人可
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租赁期满承租人不搬迁，怎么办? 按照合同法的规定，租赁期限届满未续签合同，承租人不依照合同约定搬迁，属于侵权行为。出租人可以向租赁管理部门申请发出《限期搬迁通知书》，也可以向人民法院提起诉讼。如果承租人有采用威胁、逼迫等非法暴力手段强行霸占
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如何辨别房源是否是原房东? 1、原房东 看房产证。 2、二房东 (1)索阅原租房合同，看几项：原房东姓名、租约到期时间、是否允许转租; (2)索阅最近几月的水电气缴费清单，看户主名字; (3)看以上两项信息是否能对上号，如还不放心，那就只能找家中介做中人签约
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租房签约应注意哪些问题? 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 4、明确租赁期限、房租支
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房产证上如何改成一个人的名字? 如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。 一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具
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房客没缴租就跑了怎么办? 根据以下法律规定，都由原告所在地法院管辖。 《民事诉讼法》第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖;原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖： (一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的
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房产证如何更名? 赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证
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自建房可以得到拆迁补偿吗? 在申请房屋拆迁许可前,拆迁申请人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底,区分有产权证与无产权证房屋。对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当
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二手房买卖时的审查包括哪方面? 1、权属审查 二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。 2、买卖双方主体资格审查 (1)二手房转让人应当是依法
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对何为出租人“出卖”行为的判断标准是什么? 承租人的优先购买权，自租赁合同生效时同时成立。但是，按照前述法律和司法解释的规定，承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么，如何界定“出卖”的含义，就成为可否行使优先购买权的前提之一
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退房违约金如何支付? 违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。 《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同
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退房违约金的数额如何确定? 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都
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对“同等条件”理解和适用的判断标准是什么? 承租人在“同等条件”下有权购买出租人出卖的租赁物，此处所称的“同等条件”，是指承租人与第三人购买出租房屋时的购买条件(如价格、数量、质量、履行方式等)相同或大体相同。在具备“同等条件”的情况下，承租
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对哪些事项应当“通知”的判断标准是什么? 出租人在通知承租人时，应当通知自己有出卖的意思，还是通知准备出卖的条件，实践中也有不同的看法。我们认为，应当是对出卖条件的通知更为恰当。因为优先购买权的行使必须以“同等条件”为之，如果通知的内容仅为
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哪类房产案件可向法院起诉? 根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限： 一、凡以房产为标的买房、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，
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家庭装修工程纠纷对三方协助鉴定有何要求? 由于国家在家庭装修方面没有制订相应的标准，所以消费者一旦将装饰公司告上法庭，法院就需要请第三方来进行评估、鉴定。法院一般都会找有资质的单位或部门来承担这项工作。另外，法院所请的第三方，往往要经原告、
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家庭装修工程纠纷技术服务能否作为法庭证据? 现在有的消费者为了保障家庭装修的施工质量，请家庭装饰技术服务机构来替自己把关。实际上，这些服务机构已经起到了“家庭装修施工监理的作用”。但这些技术服务机构出具的证明和报告，在法庭上是不能作为证据的
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家庭装修工程纠纷装修诉讼存在双倍赔付吗? 有些消费者在起诉装饰公司时，认为装饰公司使用假冒伪劣材料属有意的“欺诈”行为，会根据“消法”要求双倍赔付。但法院认为这类诉讼不适用于“消法”，一般都按照《民法通则》中的“承揽纠纷”进行处理，所以不存
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装修诉讼需要哪些材料? 如果您需要起诉装饰公司，最少需要以下这些材料：起诉书(一式两份)、合同文本的复印件和对方收款凭据复印件(发票、收据均可)，然后根据案情的不同，您还要根据法庭的要求进行举证。 由此可见，签订完善的家庭装修合同就很重要。有些消
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谁有权查阅房屋产权档案? 可以查阅房地产权档案的组织或个人为： (1)产权证书上记载的权利人; (2)依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员; (3)受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员; (4)作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。