林均律师办公室

对哪些事项应当“通知”的判断标准是什么?

对哪些事项应当“通知”的判断标准是什么?

　　出租人在通知承租人时，应当通知自己有出卖的意思，还是通知准备出卖的条件，实践中也有不同的看法。我们认为，应当是对出卖条件的通知更为恰当。因为优先购买权的行使必须以“同等条件”为之，如果通知的内容仅为出卖意图，没有具体的买卖条件，承租人也根本就无法行使优先购买权。以出卖意思为准，将使出租人以完成了通知义务为借口损害承租人利益。其次，出租人若仅以出卖意图为通知，承租人也只能以是否购买的意图做回复，此后当出租人再以具体出卖条件通知承租人时，又涉及“3个月”的行使期限是否应当重新计算，如何计算的问题;而以出卖条件为内容，就不存在这些适用上的麻烦。从大陆法各国的规定来看，出卖人通知的内容也都是具体的出卖条件。