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什么情况下房屋转租合同有效 ? ( 一 ) 出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。 ( 二 ) 原
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出租人基于特殊身份出卖租赁物的如何处理 ? 基于特殊人身关系建立的买卖关系，与一般的买卖关系不同，它含有身份关系的考虑在内。即仅仅是基于这种特殊的身份关系，出租人才会给出较优惠的出卖条件。没有这些特殊的身份，出租人就不会给出这样的出卖条件，也
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对于优先购买权的通知何时生效 ? 合同法规定出租人在房屋出卖前合理的期限内通知承租人，该合理期限以出租人确定的期限而定。在该期限内承租人行使优先购买权，超过该期限的，推定承租人放弃优先权。出租人的通知形式可以灵活多样，如可通过信函、在租赁房屋
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房产证更名步骤如何进行 ? 赠与手续，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： A 、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 B 、受赠人凭原房
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房产过户需要准备资料 ? (1) 房地产转移登记申请表 ; (2) 申请人身份证明 ; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件 ; 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，
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房产过户有哪些注意事项 ? 1 、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明 ( 营业执照或组织机构代码 ) 原件及复印件 ( 加盖公章 ) ，单位法定代表人办证委托书 ( 收件窗口领取 ) ，受托人身份证原件及复印件 ; 2 、若非住宅转移，还需提交土地使
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自建房可以得到拆迁补偿吗 ? 在申请房屋拆迁许可前 , 拆迁申请人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底 , 区分有产权证与无产权证房屋。对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的 , 由所在地房地产管理部门确认后 , 依法补偿 ; 对于手续不全或者无产权产籍
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二手房买卖双方主体资格审查什么 ? (1) 二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。 (2) 二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 (3) 二手房
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互易是指什么 ? 互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的，所以，互易的情况下，承租人往往是不能提供互易的对价物的，从而在事实上不具备优先购买的同等条件而无法行使优先购买权 ; 当然，这并不是说互易的情况下，
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退房违约金如何支付 ? 违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。 《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合
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什么情况下主合同无效? 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。 2、恶意串通，并损害国家、集体或
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合同无效是否影响争议解决条款? 《合同法》第57条规定：“合同无效，被撤销或者终止的，不影响合同中独认存在的有关解决争议方面的条款的效力。”该条款表明，合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性，不因合同无效、被撤销或者终止而失去其效力。 “有
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合同无效应承担的法律后果? 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错
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合同被认定无效后的法律后果承担方式有哪些? 1.返还财产。返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式： 第一，单
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涉外劳务合同应注意哪些内容? 1.劳务人员基本情况：性别、出生年月、籍贯、住址、联系电话; 2.雇主的义务和责任，诸如为劳务人员办理有关签证、居留许可等手续，负责劳务人员的管理、提供住宿、膳食的手续等等。有义务保障劳工的安全。鉴于以往的经验，须特
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涉外商事合同能否以书面以外的方式签订? 根据《中华人民共和国合同法》第10条的规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或者其他形式;但对于法律、行政法规规定采用书面形式的，则应当采用书面形式;当事人约定采用书面形式的，也应当采用书面形式。如果法律
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涉外合同冲突主要表现在哪些方面? (一)合同当事人的缔约能力主面有的国家规定18岁为成年年龄，18岁以上的当事人具有完全行为能力，而在其他国家中，有的规定只有达到19岁，甚至25岁的自然人才有缔约能力。 (二)合同的形式方面 各国法律对合同形式都有一定的
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谁能在合同上签字? 公司的法定代表人肯定能在合同上签字，但对于较大一些的公司，除非这个合同重大，一般来说很难见到法定代表人。大量的合同都是由销售人员洽谈，这就存在一个问题：销售人员签字的合同对公司生效吗?是否对公司生效就看销售人员有没有得到公
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合同上签字和盖章都要有吗? 公司一般都有一个行政章就是公章，一个财务章，一个合同专 用章，签订合同可用公章或合同章。 合同法规定的是签字或盖章，及只具其一即可，但合同可约定 签字并盖章合同生效
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解除合同或要求支付全部价款的特殊约定是什么? 为保证及时收到价款，当事人可能会在合同中约定，买受人付款迟延时即丧失期限利益，出卖人可以解除合同或请求买受人支付全部价款。根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的