林均律师办公室

个人住房消费贷款的流程？

个人住房消费贷款的流程？

　　(一)签订合同，办理公证。

　　对已经通过审批的个人住房消费借款，银行会安排购房者(借款者)签订《住房公积金借款合同》或者《个人商业性借款合同》，并同时要求购房者订阅有关房产的抵押合同。然后，银行会统一向当地公证部门申请借款合同、抵押合同公证，并将有关的公证事项，手续及结果向购房者进行通知。

　　(二)设立抵押、办理保险。

　　借款合同，抵押合同经过公证以后，银行会要求购房者(借款者)配合，提供购房合同，房地产权利证书，向当地的房地产交易中心提出房产抵押申请，办理房地产其他权利证明。而后，借款者还须在银行指定的保险公司对已设置抵押的房产进行保险，约定根据借款的年限长短确定保险费，保险期限自抵押之日起至还清贷款本息止。保险受益人为银行。在抵押期间，保险单正本须交予银行保管。

　　(三)发放贷款。

　　在办妥合同公证、抵押登记、设置保险等手续以后，银行会以书面或者电话方式通知借款者发放有关的贷款，具体操作是银行按照借款合同约定，在得到了借款者书面委托后，以贷记方式直接将款项划入至房产开发商的帐户，用于支付购房者的房款。